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牟定縣人民政府
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鳳屯鎮(zhèn)工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)審批辦事指南

日期:2024年07月01日   作者:鳳屯鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心   來源:    點擊:[]


一、受理范圍

申請事項工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)審批。

申請人范圍及申請條件

(一)本行政許可適用于鳳屯鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的工商企業(yè)等社會資本。工商企業(yè)等社會資本是指省內(nèi)外的有限責(zé)任公司、股份有限公司和其他企業(yè)法人等營利法人;社會團體等非營利法人;農(nóng)民專業(yè)合作社法人、家庭農(nóng)場法人;個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)等非法人組織;從事工商業(yè)經(jīng)營、經(jīng)依法登記的個體工商戶;本集體經(jīng)濟組織成員以外的自然人。

(二)土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),是指除林地、草地以外的,農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地和其他用于農(nóng)業(yè)的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

(三)有以下情形之一土地經(jīng)營權(quán)受讓方可以提出申請:

1.工商企業(yè)等社會資本(受讓方)單次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)面積在50畝(不含)以下的,適用簡易審查審核程序,經(jīng)發(fā)包方同意后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

2.工商企業(yè)等社會資本(受讓方)單次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)面積在50畝(含)—500畝(不含)之間。

3.工商企業(yè)等社會資本(受讓方)單次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)面積在500畝(含)以上,按照《云南省工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)行政審批和風(fēng)險防范實施辦法(試行)》和《牟定縣工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)審批辦事指南》規(guī)定執(zhí)行。

二、設(shè)定及辦理依據(jù)

《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》(農(nóng)業(yè)農(nóng)村部令2021年第1號)第二十九條……受讓主體按照分級審查審核規(guī)定,分別向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門或者縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營管理)部門提出申請,并提交流轉(zhuǎn)意向協(xié)議書、農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)證明、流轉(zhuǎn)項目規(guī)劃等相關(guān)材料。......縣級以上地方人民政府或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)依法組織相關(guān)職能部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織代表、農(nóng)民代表、專家等就土地用途、受讓主體農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力,以及經(jīng)營項目是否符合糧食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等進行審查審核。

、審批條件

(一)土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)程序合法合規(guī),遵循依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

(三)受讓方應(yīng)當(dāng)具備以下條件:具有農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通以及組織農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)等農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力(資質(zhì));應(yīng)當(dāng)有良好的社會信譽和信用記錄,能夠積極承擔(dān)、切實履行社會責(zé)任,誠信與資信狀況良好,具有較強的租金支付、違約賠付、風(fēng)險防范等資金保障能力;近3年內(nèi)無失信行為,無欠稅欠薪、食品安全、安全生產(chǎn)事故等問題,無坑農(nóng)害農(nóng)現(xiàn)象,無銀行資信不良記錄等。

(四)流轉(zhuǎn)期限不得超過土地承包期的剩余期限。

(五)受讓方通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)所經(jīng)營的項目應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)、國土空間規(guī)劃、土地用途管制、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局要求。

、申請材料

受讓方為個人的,需提供以下材料:

(一)牟定縣工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)行政許可申請表;

(二)個人身份證復(fù)印件;

)個人征信證明材料;

)土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)意向協(xié)議書;

)土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)清單(地塊代碼、地塊面積農(nóng)戶簽字及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件);

)擬流轉(zhuǎn)未承包到戶的集體土地需村集體經(jīng)濟組織成員(代表)大會同意的會議紀(jì)要;

)涉及委托流轉(zhuǎn)的,需提供土地流轉(zhuǎn)委托書;涉及再流轉(zhuǎn)的,需提供取得原承包戶同意的證明材料;

)農(nóng)業(yè)經(jīng)營項目規(guī)劃、實施方案、經(jīng)營風(fēng)險評估、以往流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)備案記錄材料。

地塊測繪圖(面積、地類)

受讓方為組織的,除提供以上(一)(三)(四)(五)(六)(七)(八)(九)項材料外,還需提供以下材料:

)有效營業(yè)執(zhí)照副本或者法人證件;

十一)經(jīng)營主體章程;

(十)企業(yè)征信證明材料;

(十)按照環(huán)境影響評價有關(guān)規(guī)定,分別提供所涉及的建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表。

(十)農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力(受讓方的農(nóng)業(yè)項目經(jīng)營團隊、擬注冊公司注冊資本金規(guī)模、流轉(zhuǎn)風(fēng)險保證及防范措施情況)或者資質(zhì)證明。

、辦結(jié)時限

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批承諾辦結(jié)時限20個工作日。

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)初審承諾上報時限:10個工作日。

、許可收費及依據(jù)

本行政許可事項不收費。

、辦理流程

(一)申請

受讓方向擬流轉(zhuǎn)土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請,并提交流轉(zhuǎn)意向協(xié)議書、農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)證明、流轉(zhuǎn)項目規(guī)劃等審批所需材料。

作出受理決定

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到申請后,對不在受理范圍或申請材料不符合要求的,作出不予受理的決定,并自收到申請材料5個工作日內(nèi)發(fā)出《不予受理決定書》告知申請方;對申請材料不符合要求且可以通過補正達到要求的,當(dāng)場或者在5個工作日內(nèi)向申請方發(fā)送《申請材料補正告知書》一次性告知,逾期不告知的,自收到申請材料之日起即為受理。

(三)初審

需由縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門審批的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自申請受理之日起10個工作日內(nèi)通過現(xiàn)場勘驗等形式對申請材料進行初審。初審?fù)ㄟ^的,將申請材料及初審意見報送縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門;初審不通過的,自申請受理之日起10個工作日內(nèi)書面告知申請方,并說明理由。

審批

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批的自收到意見后20個工作日內(nèi)依法組織相關(guān)職能部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織代表、農(nóng)民代表、專家等就土地用途、受讓主體農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力,以及經(jīng)營內(nèi)容是否符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃等進行審查審核并作出審批意見。

(五)許可決定結(jié)果及送達方式

1.審批不通過的,向申請方發(fā)出《不予行政許可決定書》;審批通過的,向申請方發(fā)出《準(zhǔn)予行政許可決定書》,并自作出決定之日起7個工作日內(nèi),將審批結(jié)果及申請材料報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門備案

2.送達方式:自作出決定之日起10個工作日內(nèi),通過電話告知申請人,或申請人直接到鳳屯鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)取。

、許可服務(wù)

(一)咨詢

1.咨詢方式

1窗口咨詢牟定縣鳳屯鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心

2電話咨詢。牟定縣鳳屯鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心咨詢電話:08785371221;

2.咨詢回復(fù)

通過窗口和電話咨詢的,及時予以回復(fù)。

)監(jiān)督投訴

1.窗口投訴。牟定縣鳳屯鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心。

2.電話投訴牟定縣鳳屯鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)中心,投訴電話:08785371221

)行政復(fù)議或行政訴訟

自知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)向牟定縣人民政府提出行政復(fù)議,或6個月內(nèi)依法向牟定縣人民法院提起行政訴訟。

附件:1.牟定縣工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)行政許可申請表

                2.牟定縣土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行政許可鄉(xiāng)鎮(zhèn)踏勘意見表

                            3.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)意向協(xié)議書

               4.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)委托書

           5.工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)行政許可辦理流程圖

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